商服物业其实就是商住商铺那一类，2017年的时候，北京上海广州等城市都把这些物业严格限购了，而且规定新批的项目不能搞小隔间。也不准随便让人住，当时我记得还要把上下水取消。实际中，很多商办类项目开发就是为了蹭一个居住的功能，给房子配上上下水，有的还能接上燃气，这样人就可以住了，虽然这个一开始就不允许，但是市面上一直这么搞。话说回来，如果不这么搞的话，这种项目开发起来难度会更大，所以监管上其实也是睁一只眼闭一只眼。北京这边的限购是从2017年3月开始的，除了住宅限购之外，商办用房也给限购了，而且比住宅的限购还要严格，个人想要买的话，除了要有北京购房资格外，还得全款。这么一锤子砸下来，接下来的这三年时间里，北京的商住跌了大概有30%-40%，成交也比较惨。北京的有些中介公司都把那段时间前后的成交数据给隐藏了，因为数据确实不好看。那限购的目的是什么呢？很多人老抱怨这种一刀切的政策，搞得老百姓没法买房了，开发商的日子也不好过。实际上政策的合理性必须要结合当时的客观环境来看才有意义。这种限购，不是想把商住搞死，而是为了控制金融风险。商住用房交易活跃，对于经济来说也是个好事，但是任何事都要有一个度。像2016年2017年那种大牛市里，很多人和公司玩杠杆玩的太疯了，金融风险极大，再那么搞下去，没准就得崩。我一直觉得如果2017年的限购政策再晚两个月，后果有点不堪设。当时的市场是一个超级大牛市，房价一周大概涨5%所以你们应该明白，有时候限购的目的不是不让大家买房，而是有些敏感阶段就是不能买，该忍就得忍着，别往枪口上撞。等到金融风险化解掉之后，肯定会放松下来。市场这东西，就跟个牛犊子一样，必须管着，不然老撒欢儿。现在广州的商服物业已经彻底松绑了，这就是一个重要的信号。这个信号所传达的意思是，目前这块的金融风险已经不大了，市场可以正常交易了。感觉上，北京在这方面的限购过段时间应该也会松动，再这么紧箍着确实没啥意思了。孙悟空都戴上紧箍咒乖乖听话了，还把他压到五指山底下，图啥呢。有些事，大家也别较真，特定时期解决特定问题，具体问题具体分析，这是个常识。过去我总跟大家说，没事儿别老碰商住，这是因为对于绝大多数人来说，都不咋合适，现在北京的规定是，必须要有北京购房资格才能买商住，而且还得全款，那既然你有北京购房资格了，为什么不去买住宅呢。客观来说，目前北京的商住的性价比绝对没问题了，再往下跌的可能性也不大，毕竟租金在哪摆着呢，价格再跌，租售比就太高了，价格很快也能被抬上去。对于有些人来说，是可以考虑的。当然，这不是什么什么建议，就是一个客观看法。
这个是个大事，也是穿越周期里早就讲过的，穿越周期是2018年写的内容，推演了一个完整周期，包括股市楼市的走势及经济中出现的各种问题，目前的走势跟穿越周期的内容几乎是一致的。这次大基建，强调两个重点，一是不包含房地产，这跟2009年的周期不一样，这个是大周期和中周期的逻辑，各位直接记结论；二是货币增多，利好股市，属于直接性利好。参加过我们讲座或者是小红圈看过穿越周期内容的朋友应该知道，周期的开端靠基建来拉动是一个惯用操作，从大周期角度看，每次小周期的开端，基建的形式会各不相同。本次周期由于处于转型期，周期开端的基建等到了消化阶段会非常难，所以周期后半段的风险会非常高，所以前期能抓住的机会尽量抓住，周期后半段2023-2025主要以避险为主。