老北京亏了700万，最后租房住
我平时在北京看房经常跟中介打交道，一年看过的房子差不多有几百套到一千套左右。一般来说，一个区域性价比最好的几套房子里，肯定有那么一两套是有问题的。有些中介特别喜欢给你讲这些房子的故事，我这里零碎着攒了不少。今天给大家讲一个去年买房的时候遇到的一个狗血故事。去年初的时候，有套接近四百五十万左右的房子，我看完之后，觉得性价比不错，当时市场的成交量正在往回走，所以我赶紧通知买家准备谈。那个房子倒没看出什么问题来，就是有一个银行抵押贷款，而且房主可以自己把钱还上。谈价之前，中介跟我说，那个房主其实还有别的房子呢，不过可以把这套房子过户给其它人，这样就能保证满五年唯一。我问中介，房东卖房的目的是啥？中介说，打听了一下，就是为了纯套现。当时我也没太在意，感觉房子的性价比挺好，房子也不存在其它问题，于是就让中介约房东准备谈价。谈价的时候，跟房东见了面聊了会儿，才知道，房东就是个北京本地人。我当时就有点纳闷，北京人卖房纯套现，比较少见啊。房东解释说，他自己在体制内上班，听小道消息说房产税快出来了，反正对房子多的人不利。不如提前把房子卖掉。而且他的房子不止这两套，在云南那边还有呢……以后万一房产税出来，这房价应该就该跌了，所以卖房保平安。说完，还劝我们别多买，就买一套自己住就行。我听完以后，心说太扯犊子了，这话忽悠小白估计还行，担心房产税而卖房，还没见过。那个房子谈的还比较顺，跟房东东拉西扯了半天，都是表面应付。不过我知道那房东肯定没说实话，不过咱也不方便问，这事儿就算过去了。结果到了下半年，又有一套不错的房子出来，中介把房子发给我之后，跟我说，就是之前那个房东的。而且，这房子也有大额抵押。我看完中介给发的房源链接之后，觉得房子确实不错，就是价格有点小贵，加上市场正在下行，所以当时也没太着急。过了几天我找中介去看那套房子，然后让中介打听下这房东到底是什么情况。一年之内，把自己两套房子（市值900多万）都处理掉，而且都有大额抵押，这样算下来，即使两套房子都卖掉，也就剩个200万左右。后来中介给反馈说，房东这次说实话了，这套房子加上之前的那套房子都做了抵押，去做其他投资了。本来是想赚一笔钱的，结果一大半的投资都爆掉了，现在的抵押贷款每个月还有好几万还着，比较急。上半年卖那个房子的时候，已经雷掉一部分了，每月的月供撑不住，所以卖房止损。这套房子的情况是一样的。……我听中介说完之后，心说，那也不用着急了，这房子价格肯定还得往下降。当时的市场成交量算是一个绝对的低潮，所以我也不担心房子被卖掉。又过了段时间，中介约我去看那个房子，到了房子那，跟房东打了个照面……咋说呢，气氛有一点点尴尬。看到卧室的时候，发现里边居然还有人呢，是房东的媳妇，感觉不是太正常。看完房之后，我在楼下问了下那房子的维护人，维护人悄悄跟我说，房东的媳妇精神已经不太正常了，你们知道就行，房东不太想让他们跟别人说。我问，这啥时候的事儿？中介说，不出意外的话，就是这两年投资亏了，压力太大搞得。听完以后，我心里一凉，心想，北京两套这么好的房子，不折腾的话，住一套然后留一套租出去，一点压力都没有。这么一折腾，大几百万一两年就赔进去了。这套房子要是再卖掉，这正经老北京人不就没地住了。想想怪惨的。过了两个多月，房主自己把价格往下调了30多万，我觉得价格差不多了，就把那个房子签了下来。期间，我问了下房主，为啥不把云南那边的房子卖掉呢，北京的房子能留还是该留着。房主说，云南的房子买的倒是挺便宜的，不过一直也没下房本，没法卖。。不过，听说是涨价了。私下里，我给那房主算了下，这两套房子全卖掉，然后把贷款还上，再加上杂七杂八的资金成本，最后也就留个150多万。两套房子总共市值900万左右，算下来亏了750万，媳妇还搭了个精神病。这个打击，对于一般人来说还是挺大的，相当于两年时间把家给败了。而且，对方又是个小公务员，又不是做生意的，所以想要把房子赚回来的可能性……我看是没啥希望。几个月后，过完户，跟中介又打听了下房主的情况，听说已经在租房住了。不知道大家看完这个事什么感想。我那段时间就在想，如果给一个人700万，而且告诉他，这些钱不是你的，但是你可以拿这些钱去做你想做的事。我想这种情况下，绝大多数的人都会选择做一些有意义的事，起码不会投一个理财产品，然后等着两年后赔光吧，从有到无，悄无声息，这就太没意义了。可惜的是，现实中，类似的事情太多了。我在北京每年都能遇到几个，跟一些当事人聊过，总体的感觉是，他们都有一个共同点，那就是没有底线思维。总是想把自己老本都赌进去，成功了，就发财，输，根本没想过。
目前北京市面上的抵押贷利率，要比正常的首套按揭利率还要低一些。一抵可以做到4.85%，20年期，总得来说，不高，很划算。另外有其它资金需求的也可以加一下，基本上都能解决。放心靠谱。